2009年1-7月全国房地产市场运行情况

房地产开发完成情况

1-7月，全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。其中，商品住宅完成投资12427亿元，同比增长8.2%，比1-6月提高0.9个百分点，比去年同期回落25.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。

1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅比1-6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点；房屋峻工面积2.54亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-6月提高2.4个百分点。其中，住宅峻工面积2.09亿平方米，增长26.6%，比1-6月提高3.7个百分点。

1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。

商品房销售情况

1-7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅销售面积增长38.8%；办公楼销售面积增长13.3%；商业营业用房销售面积增长21.7%。1-7月，商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。其中，商品住宅销售额增长65.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长22.9%和34.2%。

房地产开发企业资金来源情况

1-7月，房地产开发企业本年资金来源28639亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%；利用外资273亿元，下降33.1%；企业自筹资金9557亿元，增长9.9%；其他资金12285亿元，增长43.2%。在其他资金中，定金及预收款7179亿元，增长35.7%；个人按揭贷款3628亿元，增长78.9%。

70个大中城市房屋销售价格指数

7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比6月份扩大0.1个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨0.3%；环比上涨1.1%，涨幅比6月份扩大0.3个百分点。

分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.5%；商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格下降1.7%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨1.2%，其中普通商品住宅销售价格、高档住宅销售价格均上涨1.2%。

分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有43个，其中涨幅最大的5个城市是：宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%、金华4.9%、西宁4.5%；价格下降的城市有26个，其中降幅最大的5个城市是：石家庄下降5.5%、徐州下降5.2%、深圳下降4.6%、桂林下降4.4%、丹东下降4.0%。

全国房地产开发景气指数

7月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.01，比6月份提高1.46点。

2012年国家火炬计划项目总立项数2108项，其中，产业化示范项目1834项，环境建设项目274项。2012年火炬计划重点支持项目445项。2012年，国家火炬计划项目中央财政安排经费3.2亿元支持重点项目。

2007年一季度，全国税收收入累计完成11284亿元，比上年同期增收2296亿元，增长25.5％。全国共办理出口退税1175亿元，比上年同期增长17.1％。

一季度，各月份收入规模均在3000亿元以上，分别完成4843亿元、3156亿元和3285亿元。收入增幅均在20％以上，分别增长27.6％、25％和23.2％，月度收入的均衡性为近年最好水平。

前2个月，与工业增值税对应的全国规模以上工业完成增加值同比增长18.5％，相应地，一季度工业增值税完成3102亿元，同比增长19.7％；房地产投资同比增长24.3％，与房地产投资相关的建筑安装业和房地产业营业税增长35.3％；一般贸易进口增幅同比增长24％，相应地，一季度，海关代征进口税收完成1419亿元，同比增长27％；汽车市场销售形势较好，前2个月，汽车销量同比增长25％，一季度车辆购置税完成204亿元，同比增长28％。

一季度，地方各税共完成677亿元，比上年同期增收145亿元，高于全国平均增速1.7个百分点，其中，资源税在去年政策调整以及加强源泉控管的带动下，完成64亿元，同比增长33％；由于房地产市场供需两旺以及各地税务机关加强对土地增值税预征和清算的征管力度，土地增值税完成88亿元，同比增长85.2％；城镇土地使用税增长势头也比较好，完成46亿元，同比增长37.3％。

一季度，东、中、西三大地区呈现全面较快增涨态势，西部增长领先。东部地区税收收入完成7921亿元，比上年同期增长24.9％，占全国税收收入的比重为70.2％；中部地区税收收入完成1762亿元，增长24.6％，占全国税收收入的比重为15.6％；西部地区税收收入完成1601亿元，增长29.8％，占全国税收收入的比重为14.2％，较上年同期提高0.5个百分点。

据某房地产公司统计资料分析，2008年云南省昆明市二手房均价为3906.21元/平方米，同比涨幅为4.5%，2008年政府实施了一系列调控房价的措施，这些措施使得二手房价格涨幅趋势，相比2007年6.8%的涨幅已经出现一定的回落，宏观调控的效力得到明显体现。

另据统计显示，2008年昆明市城四区的二手房均价为4686元/平方米，相比去年上涨6.5%，呈贡、东川、安宁和宜良四个郊县的二手房均价为3199.2元/平方米，相比去年上涨3.2%，2008年昆明市商品房住宅期房的价格达到了5520元/平方米，相比去年同期上涨15%，其上涨幅度明显高于二手房价格的涨幅。

统计还显示，昆明市现有住宅存量面积约有3000万平方米，其中，已购公房的存量房面积接近1950万平方米，二手商品住宅的存量面积接近1050万平方米，截至去年2007年9月，昆明市空置一年以上的商品住宅面积为36万平方米。

2008年全年某省农作物总播种面积6606.46万亩，同比增长0.9%。主要品种中，粮食作物面积3749.91万亩，同比增长0.8%；其中：稻谷面积2920.35万亩，同比增长0.4%。甘蔗面积224.51万亩，油料作物面积485.81万亩，烟叶面积35.23万亩，蔬菜面积1668.94万亩，同比分别增长1.5%、4.3%、19.9%和4.5%。木薯面积128.38万亩，瓜类面积60.64万亩，青饲料面积93.09万亩，同比分别下降10.4%、9.8%和17.6%。

2008年全年该省粮食作物产量1243.44万吨，同比下降3.2%；其中：稻谷产量1003.30万吨，同比下降4.1%。甘蔗产量1198.84万吨，油料产量81.54万吨，烟叶产量4.93万吨，蔬菜产量2431.43万吨，同比分别增长1.5%、4.9%、18.2%和3.4%。木薯产量158.89万吨，瓜类产量97.78万吨，青饲料产量125.34万吨，同比分别下降9.0%、8.2%和23.4%。